市场上有很多二手房。想选好房子，基本都会考虑买二手房。但购买二手房会产生很多税费，主要与二手房的年限和面积有关。那么二手房的税费怎么算呢？二手房税费谁来承担？下面分享一下二手房税费的细节。我们来看看。

　　一、二手房如何计税

　　1.契税

　　契税税率根据二手房大小和是否是第一套房而有所不同。对于购买家庭唯一住房的个人，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。如果购房者购买面积小于90平方米的第一套房，契税将按1%征收。

　　2.增值税

　　有增值税就要缴纳附加税，增值税和附加税税率为5.6%。

　　(1)个人出售购买不满两年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；

　　(2)个人购买房屋两年以上(含两年)对外销售的，免征增值税。

　　也就是说普通房屋可以免征增值税两年，非普通房屋无论产权证是否齐全都要缴纳增值税。

　　3.个人所得税

　　个人所得税可按总额的1%或差额的20%征收。

　　(1)转让个人使用住房五年以上(含五年)

　　(2)个人转让的房屋是家庭唯一的客厅

　　同时满足上述两个条件时，个人转让住房可免征个人所得税；不满足一个条件，就要缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“全五绝”。“满五”取决于房产证/产权证的登记日期和契税票的开具日期，哪个时间早就以哪个时间为准了。“独”卖者以家庭为单位，同时满足这两个条件的，可以免征个人所得税。

　　二、二手房税费谁来承担

　　二手房税费谁来承担？按照国家规定，二手房税费分开缴纳。购房要交契税，成本，交易费。卖方应承担营业税和个税。其中契税和个税都是1万元，只是总数的一半，所以没有区别。

　　但是很多交易市场还是一边倒，不是所有房东都交，就是所有买家都交。要看游戏情况。反正是个买卖市场。谁最需要谁就主动。比如一二线城市，住房供应紧张，买家急于买房，卖家的房子火爆，所以买家承担税费。在一些房子比较多的地方，卖家急于转手套现，买家有很多选择，所以卖家会主动承担税费。

　　所以，从规定上来说，是荷兰的，但从市场上来说，是可以商量的。那得看你们俩当时怎么协商了。从买家宝角度来说，大家都想便宜一点再买房。当然，他们希望卖方承担税费。如果不合适，再换一个也是大事。反正现在房价的调控属于买方市场，不仅房子存量大，而且卖方也很多，急于出手，我就选价格低一点的。

　　三、二手房税收明细表

　　1.文件检索费。收费标准为每人10元，按照买卖双方户籍总人数收取。按照一家三口的标准，双方户口本生成的文件检索费至少60元。

　　2.买卖公证费。买卖公证费为公证书上成交价的0.3%。按100万元计算，公证费将收到3000元。

　　3.契税。契税分两种征收方式:别墅4%的房款，普通房屋1.5%，90平米以下的房屋1%。如果计算最低标准90平米以下的房子，价值100万的房子要交契税1万。

　　4.个税。征收标准为成交价格的1%。一百万套房子要按1万元征税。

　　5.营业税。营业税为成交价的5.5%，征收标准分两种情况，5年后免征，不足5年全额征收。这个税是为了避免房市流动性过剩，哪怕是为了投资买房，也要五年。既然5.5%的税不是小数目，很多人会把房子放在五年后再卖。所以，在二手房交易中，我们基本不考虑。

　　6.生产成本。制作成本为每张80元，包括注册费、房产证、土地证、印花税等。

　　7.交易费。产权证面积小于144平方米的，交易费为5元/平方米。144平方米以上的交易费用为8元/平方米。房改2.5元/平方米。如果以90平米的房子为例，交易费450元。

　　以上是关于二手房税费如何计算，二手房税费由谁来承担，以及二手房税费明细表的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。