对于现在的房子，有的城市限购，有的城市限购。那么限量购买和无限购买有什么区别呢？我们和买家宝一起看看吧(www.yzx315.com)。顺便问一下，2021年买房有新政策吗，2021年房地产有新政策吗？有兴趣的朋友应该看看。

　　一、买房和无限买的区别

　　限购和无限购的区别在于产权不同、贷款不同、购买量不同等。以下是详细介绍。

　　1.房子的产权不一样

　　(1)限购的房屋基本都是住宅，仅供住宅使用。住宅土地使用年限70年，比商品房长。

　　(2)不可购买的房屋基本为商品房或商住两用房，且这些房屋的土地使用性质为非住宅，因此房屋的产权年限为40年或50年。

　　2.不同的贷款

　　(1)贷款是买房不可缺少的。买限购的房子可以用公积金贷款，利率也很低。

　　(2)一般无限买的房子不能使用公积金贷款，而且利率比较高，贷款额度压力更大。

　　3.购买的房屋数量不同

　　限购的房子，不同城市具体规定不同，购买套数不同；但是，购买的房屋数量没有限制。

　　4.不同的定居点

　　限购的房屋均为住宅性质的大产权房，购买后可落户；不限于购买的公寓属于商业性质，不可结算。

　　2.2021年买房有新政策吗

　　1.2021年买房有新政策吗？自然资源部5月20日发布的通知明确指出，禁止对小产权房进行权属登记，严禁以房地产登记等方式将非法用地合法化。此后，广州市也出台了相关文件，明确所有在集体土地上建设的商品房均不予确权登记。可想而知，以后更多地方会出台类似规定，小产权房不能乱买。

　　2.2021年以来，货币化安置规模大幅缩小，住房和城乡建设部副部长表示，今后房屋改造过程中应尽量避免大规模拆迁和大规模建设。2021年的高级别会议明确指出，全国各地今年计划改造3.9万个旧城市社区，涉及近700万个家庭，是2021年的两倍多。

　　3.也就是说棚改结束后，“旧改”接手。对于“老破小”，未来的处理不再是拆迁，而是改造。因拆迁而“一夜暴富”的情况不会再出现，“老破小”不能乱买。

　　三、2021年房地产新政

　　2021年房地产实际上有很多新政策，包括税费优惠政策、租售政策和居住证政策。以下是详细介绍。

　　1.优惠税费政策

　　财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，自2月22日起调整房地产交易契税、营业税优惠政策。

　　契税:对购买家庭唯一房屋的个人(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%；而且新政策不再区分普通和非普通房屋(建筑面积是否超过144平方米)。

　　营业税:个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。但以前的政策只对个人购买2年以上(含2年)的普通房屋(单套建筑面积144平方米以下)免征营业税。

　　2.鼓励租售并举

　　根据房屋租赁情况，有关部门给予补贴政策，鼓励机构投资者的削板存量房屋成为租赁市场房屋，从而减少库存。2021年底中央经济工作会议明确指出，要壮大房屋租赁市场，鼓励自然人和各种机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的房屋供应商，鼓励以房屋租赁为主营业务的专业化企业购房。

　　3.新的居留许可政策

　　办理居住证的门槛降低，只要在经营场所居住半年(某些地区)，就可以拿到居住证。居住证应当为申请人提供就业、社会保障、积分结算和公积金等福利。以后定居买房会更容易。

　　以上是限量购买和无限购买的区别。2021年买房有新政策吗？希望对大家有帮助。买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。